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Le Domaine de La Tour de l'Orb est en Vente

MAISON 10 PIECES DONT 2 GITES SUR TERRAIN DE 5000 M²

A LAMALOU LES BAINS VILLE THERMALE DE L'HERAULT

BAISSE de PRIX:  434.000 euros au lieu de 450.000 euros

Contact: claudine.perrochon@free.fr

LA SITUATION

Dans l' Hérault entre mer et montagne, le bien en vente se situe à Lamalou les Bains, ville thermale en pleine expansion

(16 000 curistes par an)
Béziers, Valras-plage, Cap d' Agde, Sète, Montpellier....à environ 1 heure.

 

LA PROPRIETE

Propriété de plus de 220 m² sur terrain de 1 Hectare exposée plein Sud sans vis a vis se composant de :
deux gîtes meublés en rez de piscine, d' une chambre d' hôtes et d' un étage réservé aux propriétaires (110 m²).
Piscine de 11 x 5, de profondeur 1.40m (filtration automatique par électrolyse)
Parking couvert extérieur pouvant accueillir 4 voitures + dépendance attenante.
Local fermé à usage de cellier commun
Chauffage au fuel, chaudière récente.
Portail électrique, portier vidéo. Eclairage automatisé autour de la maison.
Arrosage automatique.

 

L' EXPLOITATION

Deux gîtes situés en rez de piscine vendus entièrement meublés et prêts à exploiter.
Rapport locatif  compris entre 23 000 et 25 000 euros.
Le planning 2019 de réservation est en cours de remplissage.
La clientèle est composée de 95 % de curistes qui réservent d'une année sur l'autre.
Et d' une chambre d' hôtes dont l'exploitation peut être considérablement amplifiée.
Les deux gîtes sont classés 3* et 4* 
Vendue avec site internet d'exploitation et planning de réservation 2019
Les thermes de Lamalou fonctionnent du 15 Février au 15 Décembre avec une fréquentation en forte hausse.
La durée moyenne de location est de 21 jours,

 

LE POTENTIEL

L'ensemble de la propriété présente un gros potentiel, une grande partie du terrain est constructible et permet d'envisager la construction d'hébergements supplémentaires .

Une subvention de 15 000 euros peut être octroyée par le département de l'Hérault.

La ville de LAMALOU LES BAINS présente un gros déficit en matière d' hébergement pour curistes.
Possibilité d'augmentation du chiffre d'affaire par une meilleure exploitation de la chambre d'hôte, d'une table d'hôtes et construction de gîtes supplémentaires etc.... 

PRIX DE VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER : 434 000 Euros 450 000 Euros

 

Site Internet: http//www.latourdelorb.fr

 

INVENTAIRE MOBILIER SUIVRE LE LIEN

 

 

 

 

Propriété de + de 220 m² sur terrain de 5000 m² avec piscine de 5 m x 11 m, profondeur 1,40 m par électrolyse, située à Lamalou les Bains, ville thermale (16 000 curiste par an) rapport locatif compris entre  23000 euros et   25 000 euros. Le planning 2019 est en cours de remplissage.

Les clients réservent d'une année sur l'autre.

Les deux gîtes situés en rez de piscine sont vendus entièrement meublés et prêts à exploiter.

Situation plein sud sans vis à vis.

Classés 3* et 4* par Etoiles de France.

 

Parking couvert extérieur pouvant accueillir 4 voitures + dépendance attenante.

Local fermé à usage de cellier commun

Chauffage au fuel, chaudière récente.

Portail électrique, portier vidéo. Eclairage automatisé autour de la maison.

Arrosage automatique.

 

Piscine de 11 x 5 de profondeur 1.40m

filtration automatique et électrolyse

La maison 110 m² est composée de :

  • 1 entrée avec penderie ;

  • 1 séjour de 33 m² avec cheminée ;

  • 1 salon attenant de 12,25 m² ;

  • 1 cuisine équipée de 8,75 m² ;

  • 1 balcon de 6,30 m² ;

  • 1 WC invités ;

  • couloir avec placard ;

  • 1 suite parentale de 14 m² avec salle d'eau et WC séparés + lit pont de 190 pouvant être exploitée en chambre d'hôtes ;

  • 1 chambre avec placard de 11,5 m² ;

  • 1 salle d'eau + WC séparés.

  • Bureau de 14 m², chaufferie, cellier.

 

 

 

 

 

 

 
 

Suite Parentale

ou usage de chambre d'Hôtes 14 m2

 

 

Gîte "Les Schistes"

 

 

Gîte "Le Météore"

 

Gîte «Le Météore» T3 de 40 m² classé 4* composé de :

  • 1 cuisine entièrement équipée avec frigo, plaques électriques, hotte, lave vaisselle + petits électroménagers + vaisselle.

  • Salle à manger avec table et chaises.

  • Salon avec BZ 2 places, TV écran plat, table basse.

  • Chambre avec grande armoire, lit de 140 + chevets.

  • Salle d'eau avec lave linge.

  • WC séparés.

  • Terrasse avec table, parasol, 4 chaises.

Gîte «Des Schistes» T2 de 35 m² classé 3* composé de :

  • 1 cuisine entièrement équipée avec frigo, plaques électriques, hotte, lave vaisselle + petits électroménagers + vaisselle.

  • Salon-salle à manger avec BZ 2 places, TV écran plat, table basse et grand meuble de rangement + table et 4 chaises.

  • Chambre avec lit de 140 + chevets.

  • Salle d'eau 2 vasques + WC + armoire et nombreux tiroirs de rangement.

  • Terrasse avec table, parasol et 4 chaises.

 

 

L'ensemble de la propriété présente un gros potentiel, exploitation chambre d'hôte, table d'hôtes, possibilité de gîtes supplémentaires etc....

 

 

 

Suite Parentale

ou usage de chambre d'Hôtes 14 m2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gîte "Le Météore"

 

Gîte "Les Schistes"